Les avantages de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) sont bien connus des investisseurs immobiliers non professionnels.
Dans le cadre d’un projet familial avec volonté de démembrement notamment, il est souvent recommandé de procéder à l’acquisition via une société.
Attention si vous souhaitez investir via une SCI car la mise en location meublée du bien obligera la SCI à être soumise à l’impôt sur les sociétés. Ainsi, exit les abattements pour durée de détention liés à l’impôt sur le revenu (IR).
Une alternative est de recourir à la Société à Responsabilité Limitée (SARL) dite de famille, qui elle peut avoir pour activité une location meublée tout en étant soumise à l’IR.
D’autres critères doivent être pris en compte, notamment celles des charges sociales du gérant TNS, comme toujours en droit fiscal, tout dépend de la situation de l’investisseur et de la nature de son projet.
Par Fadja Balde (Avocat) et Jean-Baptiste Barsi (Avocat associé)
